PROVISIONSFREI ... Erdgeschoss Büro/ Praxisfläche an der Stammstrecke

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Eckdaten

Kennung	852
Objektart	Büro
Lage	80687 München
Gesamtfläche	ca. 539 m²
Mietpreis pro m²	23,00 €
Provision für Mieter	Keine zusätzliche Maklerprovision

Ansprechpartner

DBA - Die BüroAgenten

Carl-Duisberg-Straße 26

82008 Unterhaching

Deutschland

Tel. +49 89 37949651

info@bueroagenten.de

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Weitere Angaben

Baujahr	1998
Energieausweis liegt vor	Vorhanden
Personenaufzug	ja
Küche vorhanden	ja
Befeuerung/Energieträger	Erdgas schwer
Alt-/Neubau	Neubau
Bezugstermin	ab sofort
Stellplatzanzahl	10
Lage	Zentrum
Bürofläche	ca. 539 m²

200

>400

112.8
kWh/(a⋅m²)

Energieausweistyp	Verbrauchsausweis
Energiekennwert	112.8 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Strom	21.1 kWh/(a*m²)
Energiekennwert Wärme	68.1 kWh/(a*m²)
Energieausweis gültig bis	31.03.2029

Der oben genannte Energiekennwert spiegelt den Energieverbrauch in Kilowattstunden pro Jahr und Quadratmeter (kWh/(a⋅m²)) des Objektes wieder. Weitere Informationen finden Sie hier unter de.wikipedia.org/wiki/Energieverbrauchskennwert.

Objektbeschreibung

Die Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss des Geschäftsgebäudes. Mit dem Personenlift gelangen Sie bequem in die Büroräume. Eine große Dachterrasse die Ihnen zur Nutzung zur Verfügung steht, gehört ebenfalls zu diesem Objekt.

Eine Nutzung als Praxis ist ebenfalls möglich.

Der Eigentümer plant in 2020 einige Neuerungen die das Objekt aufwerten werden.
Die Eingangsbereiche werden umfassend modernisiert. Der Windfang wird aufgelöst um das Foyer zu vergrößern. Decke und Rückwand werden mit Lochblech belegt und hinterleuchtet. Das Ergebnis führt zu repräsentativen Foyers als Zugang zu den einzelnen Mietflächen. Der Innenhof soll mit viel Grün in eine moderne Insel mit Aufenthaltsqualität umgestaltet werden. Rückzugsbereiche können für Pausen, Mitarbeiterfeiern oder für Besprechungen genutzt werden.

Ausstattung

- Deckenbeleuchtung
- Teppichboden oder nach Mieterwunsch
- getrennte WCs
- aussen liegender Sonnenschutz
- Hohlraumböden für EDV Verkabelung (muss eventuell auf Ihren Bedarf angepasst werden)
- 8 Personenlifte
- Lastenlift
- Teeküche
- flexible Raumaufteilung
- exklusive Dachterrasse
- Archiv-/Lagerflächen im Keller
- Tiefgaragenstellplätze
- Glasfaseranschluss

Lage

- zwischen Donnersberger Brücke und Elsenheimer Straße
- S -Bahnstation Hirschgarten ist in ca 6 Gehminuten zu erreichen
- S-Bahn Donnersberger Straße 10 Min.
- U-Bahnstation 4/5 Westend ist in ca. 7 Gehminuten zu erreichen
- Die Tramstation der Linien 18/19 befinden sich vor dem Gebäude
- in der Umgebung ist eine Vielzahl an Restaurants und Cafés,
sowie Geschäfte des täglichen Bedarfs zu finden
- normale Geschäftslage

Umgebung:

Zahlreiche Hotels fußläufig, AOK Kantine,Supermarkt, Boulderhalle

Erschließung

sofort

Sonstiges

- Anmietung von Tiefgaragenstellplätzen möglich
(Mietpreis auf Anfrage)

Sämtliche objektbezogenen Angaben in diesem Exposé stammen vom Eigentümer. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit unserer Angebote können wir keine Haftung übernehmen.

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